"Чистая" квартира или как правильно купить-продать квартируВ настоящее время покупка квартиры фактически возможна только в двух места. Это покупка квартиры в доме-новостройке и покупка квартиры на вторичном рынке жилья, проще говоря, «с рук». Главный плюс новой квартиры – это её новизна, бесспорно. Достоинство же «подержанной» квартиры в её ценовой привлекательности. Само собой, речь идёт о двух равных по категориям жилья квартирам и располагающихся в примерно равных районах проживания.
Для приобретения квартиры в доме-новостройке нужно внимательно изучить документы продавца, подтверждающие его полномочия как продавца. Начать стоит с документов, которые отражают право на строительство дома как такового, переход прав после окончания строительства. Это такие виды документов как:
- документ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома между строительной организацией и «Заказчиком строительства»;
- инвестиционный контракт между муниципалитетом и «Заказчиком строительства»;
- инвестиционный контракт между «Заказчиком строительства» и соинвесторами.
Правоустанавливающими документами продавца могут быть следующие документы:
- договор уступки права инвестирования, долевого участия в строительстве и др., по которому продавец имеет право переуступать свои права третьим лицам. Такой договор должен быть зарегистрирован в том органе муниципалитета, который отвечает за строительство.
- договор поручения, по которому риэлторская фирма занимается реализацией квартир в доме-новостройке.
Другие статьи по теме: - Новый дом или вторичка?
- Квартира как подарок: за и против
- Какие требования существуют к внутренней инфраструктуре квартиры?
- Стоит ли покупать муниципальную квартиру?
- Почему самый высокий спрос на "однушки"?
|
|
