Завершено сравнительное исследование рынка загородной недвижимости
Во всех сегментах загородной недвижимости наблюдается снижение показателя средней площади домов/квартир. Так, в сегменте коттеджных поселков за рассматриваемый период средний размер домов уменьшился на 4,4% (с 363 кв.м. в 1 квартале 2006 года до 347 кв.м. в 3 квартале 2008 года), в поселках таунхаусов – на 6,3% (с 256 кв.м. до 240 кв.м.). Максимальное снижение пришлось на сегмент ЗЖК – порядка 21% (с 142 кв.м. до 112 кв.м.).
Нужно отметить, что объем рынка в денежном эквиваленте растет быстрее, чем объем рынка, выраженный в квадратных метрах, что связано с существенным увеличением стоимости метра за рассмотренный период. Если в начале 2006 года общий объем рынка в денежном эквиваленте составлял порядка $21 млрд., то в 3 квартале 2008 года это уже около $50 млрд. При этом бОльшую долю, как уже понятно, составляет сегмент коттеджных поселков, общий объем рынка которого исчисляется $39,9 млрд.
По результатам сравнительного исследования, проведенного специалистами www.irn.ru, для разных сегментов загородного жилья характерны различная динамика показателя средней стоимости домовладения. Если в коттеджных поселках и поселках таунхаусов цена дома/квартиры-секции год от года увеличивалась, то в ЗЖК за рассматриваемый период произошло снижение данного показателя примерно на 8% по сравнению с началом 2006 года. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая динамика связана с более сильным снижением показателя средней площади квартир в загородных ЖК по сравнению с приростом стоимости квадратного метра.
Сравнительное исследование загородного рынка недвижимости московского региона содержит 139 страниц фактического материала с информацией о количестве объектов, их средних площадях и стоимости домовладений в различных сегментах рынка и на разных направлениях Подмосковья, а также динамику этих и других параметров за 2006-2008 годы. Данное исследование является ценным инструментом как для операторов рынка при разработке проектов строительства, так и для тех, кто желает как можно выгоднее использовать сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости в целом.
Другие статьи по теме: - Коттедж в кредит!
- Как с помощью ипотеки приобрести загородную недвижимость?
- Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч
- Загородное элитное жилье не по зубам кризису
- Конкурентные инструменты на рынке загородной недвижимости
|
|
