Завершено сравнительное исследование рынка загородной недвижимостиАналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил проведение сравнительного исследования загородного рынка московского региона за 2006-2008 годы. Оно включает сравнительный анализ данных за 4 периода: 1 квартал 2006 года, 1 квартал 2007 года, 1 и 3 кварталы 2008 года - полученных в результате маркетинговых исследований основных сегментов загородной недвижимости московского региона: коттеджные поселки, поселки таунхаусов и загородные ЖК (малоквартирные дома вне населенных пунктов). Соединив воедино результаты 12 отдельных исследований за период начала 2006-конца 2008 годов, мы получили возможность оценить динамику и тенденции развития каждого сегмента в отдельности и рынка загородной недвижимости в целом.
Приведем наиболее интересные факты, полученные по результатам сравнительного исследования. Общее число объектов загородной недвижимости, выставленных на продажу на текущий период, составляет 439 шт. Из них бОльшая часть (порядка 69% от общего числа проектов) приходится на сегмент коттеджных поселков Подмосковья – 301 объект, в сегменте таунхаусов предлагается 107 поселков, и самую меньшую часть составляют загородные ЖК (ЗЖК) – всего 31 объект. По сравнению с данными 2006 года, количество объектов, вышедших на продажу, увеличилось по каждому сегменту в 2 раза. Такая положительная динамика указывает на увеличение с каждым годом спроса на загородное жилье всех типов.
Объем рынка на данный момент составляет 12,2 млн. кв.м. - это общая площадь выставленных на продажу объектов загородной недвижимости. Чтобы получить показатель ежегодного объема ввода загородного жилья, следует разделить эту цифру на 2. Напомним, что, в среднем, требуется около 2х лет для полной реализации проекта, включающей строительство объекта и продажу домов/квартир. Самый большой объем площадей приходится, соответственно, на долю коттеджных поселков – порядка 9,3 млн.кв.м. или 76,4% от общего объема. Наименьший показатель (0,7 млн. кв.м.) характерен для сегмента загородных ЖК, несмотря на ярко выраженную динамику прироста количества площадей в период 2006-2007 годов, а также в 1-3 кварталах 2008 года.
Другие статьи по теме: - Загородный долгострой: жизнь в ожидании дома
- Как с помощью ипотеки приобрести загородную недвижимость?
- Рынок загородной недвижимости: тенденции-2008 и прогнозы-2009
- Загородное жилье в условиях кризиса
- Загородная недвижимость
|
|
