Земельное прирезаниеУ дачников и даже владельцев дорогих домов в коттеджных поселках существует несколько легальных способов увеличить свой земельный надел. Прирезка угодий к участку - дело хлопотное, но стоящее: сотка земли в данном случае может обойтись в несколько раз дешевле ее рыночной цены.
Идеальный вариант - это перенести забор метров на пять. Нередко это делают на основе единоличного решения, то есть незаконно, что может закончиться для землевладельца печально: земельная инспекция не только наложит штраф (до 3 тыс. рублей), но и заставит собственными силами переносить забор обратно. Кроме того, инспекция в дальнейшем лишит землевладельца права уже на законных основаниях стать владельцем или арендатором дополнительного участка.
Законодательные сложности
Три года назад был принят Земельный кодекс, который регламентировал все вопросы, связанные с куплей-продажей земли. Но, как всегда в России, документ быстро оброс всевозможными подзаконными актами, ведомственными инструкциями и постановлениями местных органов власти. Например, в старом Земельном кодексе РСФСР право выбора формы земельных правоотношений принадлежало самому гражданину, а не главам местной администрации. Однако поселковые и сельские советы, например, в Подмосковье, часто нарушали этот порядок. Просил, скажем, гражданин участок в собственность, а власти соглашались дать ему землю только в аренду. При этом советы отдельно оговаривали свое право повышать арендную плату в одностороннем порядке - когда и сколько раз им вздумается, причем в неограниченных размерах. Правда, такие действия властей можно было оспорить в суде: пусть тяжбы и длились месяцами и даже годами, землевладелец почти всегда выходил победителем.
В соответствии с новым ЗК РФ при получении участка гражданин вообще не имеет права выбора формы земельных правоотношений. Например, местные власти сами определяют, предложить вам участок в бессрочное пользование или в аренду, и ни в одном суде не удастся это решение оспорить и добиться, чтобы вам предоставили землю, к примеру, в собственность.
Другие статьи по теме: - Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч
- Загородное жилье в условиях кризиса
- Загородное элитное жилье не по зубам кризису
- Загородный долгострой: жизнь в ожидании дома
- Земля самый дорогой товар
|
|
