Как с помощью ипотеки приобрести загородную недвижимость?Источник: 123credit.ru
Автор: Ян Арт
Загородная недвижимость в России входит в моду. Этому способствуют три фактора: ухудшение экологической обстановки в крупных городах, активное возведение благоустроенных коттеджных поселков и пригородных таунхаусов и постепенное выравнивание их стоимости с ценами на городское жилье. Правда, есть еще один фактор. Он напоминает старый анекдот. В зоопарке на клетке со слоном перечислен его дневной рацион. "Неужели он столько съест?!" - восхищается посетитель. "Съест-то он съест, да кто ж ему даст!" - отвечает смотритель. Лично во мне до сих пор живо убеждение, что собственный дом в России - удел богатых. А вы случайно не думали о собственном доме? Через сколько лет?! Банкиры убеждают нас, что собственный дом можно купить сейчас и будет это не намного дороже приобретения обычной городской квартиры. С помощью все той же ипотеки.
Дом плюс земля
Хотя, конечно, процедура приобретения дома будет посложнее стандартной схемы ипотеки при покупке квартиры в городской многоэтажке. Оформление ипотечной сделки на загородную недвижимость потребует от вас куда большой гибкости. Во-первых, чтобы рассчитать сумму кредита, заемщику надо определиться с ценой дома или таунхауса. А банку - проверить и согласиться с названной цифрой. Случается, что банк и страховая компания, которую привлекают в рамках ипотечной сделки, оценивают объект недвижимости в разные суммы. Но этой ловушки вы сможете избежать, если воспользоваться услугами страховщика из числа партнеров банка - в этом случае согласование суммы оценки - уже не ваша проблема, а дело банка.
При оформлении ипотеки на коттедж или таунхаус надо иметь ввиду, что еще одна особенность загородной недвижимости заключается в том, что при в договоре купли-продажи фигурирует не один, а два разных объекта права - само строение и земельный участок, на котором оно расположено. Причем ключевую роль при формировании цены приобретения играет именно земельный участок. Но четких расценок тут нет. Помимо размера вашего будущего имения большую роль играет удаленность от города и географическое расположение (каждому городу присущи более или менее "престижные" направления). Ну, это объяснять не надо - пожалуй, сегодня и первоклассник в России знает, чем дом на Рублевке отличается от строения в Гадюкино.
Другие статьи по теме: - Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч
- Земля самый дорогой товар
- Загородное элитное жилье не по зубам кризису
- Как купить дом в коттеджном поселке
- Завершено сравнительное исследование рынка загородной недвижимости
|
|
