Факторы, влияющие на стоимость квартиры
Основные факторы выбора.
По поводу комфорта, удобства и прочего мы говорить не будем – у каждого свой вкус и предпочтения. В этой главе стоит отметить скрытые, не бросающиеся в глаза факторы оценки квартиры. Начнём с толщины уличных стен. Стоит внимательно осмотреть их. Во времена Хрущёвской “оттепели” строили дома с очень тонкими стенами. При установке стекольных рам на такие стены вы можете столкнуться с очень неприятным моментом: места для укладки подоконника может элементарно не хватить. Обычно в таких квартирах бывает либо холодно, либо сыро. Дальше обратите внимание, куда выходят окна.
Самые ходовые стороны это восток и запад. Распространённый дефект, которого не видно - это грибок на стенах. Его вполне могут замаскировать обои. Многие замечают его лишь по прошествии некоторого времени уже после оформления всех документов. Бывает, что в контрактах оговаривается испытательный срок жилья, в течение которого покупатели могут вернуть свои деньги, но, скорее всего это будет не вся сумма, к тому же придётся ещё посудиться. Так что всегда проверяйте стены, особенно тщательно уличные. Простучите все трубы, так как замена сантехники очень дорогое “удовольствие”, которое может реально повысить стоимость квартиры посредством ремонта. Это основные постулаты, но как показывает практика, всех мелких дефектов вы всё равно не найдёте, а, возможно, они вам никогда и не помешают.
И напоследок ещё одно. В понятие качественное жильё все чаще входят соседи и их отношение к своему крову. Определить добросовестных жильцов легко по одному только виду лестничной клетки. В новостройках всё сложнее. Если квартиры в таких домах имеют дешёвую сантехнику и такую же отделку, значит, проживать в них будут “очередники” с соответствующим отношением. Ну а если внутренние помещения было не тронуто, значит, эти квартиры предназначены для частных покупателей, плативших за свою жилплощадь самостоятельно. У таких покупателей отношение к своему крову очень бережное.
Другие статьи по теме: - "Чистая" квартира или как правильно купить-продать квартиру
- Как купить квартиру без обмана?
- Особенности национального таунхауса
- Бесплатные квартиры - кому?
- Стоит ли покупать муниципальную квартиру?
|
|
