Покупка квартиры на этапе строительства
Леонид Медведев обращает внимание и на такой момент, в любом случае, как заемщик, так и кредитор заинтересованы в уменьшении рисковых ситуаций, поэтому первое, что необходимо выполнить – получение разносторонней информации об объекте строительства и о строительных компаниях, которые также являются участниками данного процесса. Так, покупая квартиру в кредит, заемщику придется возвращать долг, независимо от проблем со строительством. Однако, для избежание некомфортных ситуаций, кредитор увеличивает процентную ставку по кредиту во время строительства. Поскольку в период строительства зарегистрировать ипотеку невозможно (нет реального обеспечения возврата кредита), а вот после регистрации заемщиком права собственности на квартиру процентная ставка по кредиту заметно уменьшается.
Покупая квартиру в строящемся доме выплывает еще один нежелательный риск – жилье не соответствует стандартам (СниП, ГОСТ). Поэтому изначально необходимо указывать в договоре, с чем должна передаваться квартира (качество, отделка, процесс взаимодействия сторон при обнаружении недоделок). Или же контролировать качество строительства, а при сдаче квартиры привлекать компетентных независимых экспертов.
На открытой конференции, посвященной минимизации рисков ипотечного кредитования, Леонид Медведев предложил внести необходимые изменение в российское законодательство: разрешения на строительство должны получать только те компании, капитал которых выше 50% от стоимости строительства объектов, а также, прежде, чем выдавать фирмам разрешение на строительство и привлечение денежных средств клиентов, провести разностороннюю независимую экспертизу их деятельности; плюс проводить ликбез среди населения.
Другие статьи по теме: - Новый формат жилья уже доступен в России
- Будут ли квартиры дешеветь
- Покупка заложенной квартиры: следи за мелким шрифтом
- Почему самый высокий спрос на "однушки"?
- Какие требования существуют к внутренней инфраструктуре квартиры?
|
|
