Как покупать готовый коттедж
Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов - это будет стоит порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре. В случае необходимости эксперты прибегнут и к "разрушающим" методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. "Около 90% подмосковных коттеджей построено плохо. СНиПы не соблюдают, в технологиях не разбираются. Прорабы смотрят на влагометр, стоящий 500 рублей, и спрашивают: "Что это?" - говорит один из экспертов. - Я уже перестал чему-либо удивляться. Из последних перлов: в дорогущем новом коттедже мы открутили вентиляционную решетку и за ней не обнаружили воздуховода - просто стена. В доме нет вентиляции, в нем нельзя жить! Другому, почти построенному коттеджу недавно выдали вердикт -"на слом"".
Эксперты могут многое обнаружить, но признают, что и они не волшебники: "Когда фасады отделаны, а стены внутри оштукатурены или обиты вагонкой, то многие вещи уже невозможно проверить без вскрытия стен и кровли. Нужен контроль во время строительства".
Услуги строительных экспертов недороги по отношению к стоимости объекта, и сейчас такие компании уже загружены заказами. Но в целом рынок этих услуг только начинает развиваться. "За шесть лет моей работы в области недвижимости я всего один раз столкнулся с привлечением сторонних строительных экспертов. Покупатель решил провести экспертизу, чтобы иметь аргумент для снижения цены. Продавец в ответ сказал: "Вносите задаток и делайте что хотите - копайте, сверлите, штробите". Но и в этом случае до реальной экспертизы дело не дошло: пока шли переговоры о задатке, коттедж был продан другому претенденту", - рассказывает управляющий партнер компании Soho Realty Максим Сухарьков.
Другие статьи по теме: - Загородная жизнь в кредит
- Загородная недвижимость
- Загородное жилье в условиях кризиса
- Рынок загородной недвижимости: тенденции-2008 и прогнозы-2009
- Загородное элитное жилье не по зубам кризису
|
|
