Земля самый дорогой товарНесколько слов о земле. Любому покупателю загородного дома лучше всего заранее определиться с размерами строения и земельного участка. Хотя лучший совет – сделать выбор в пользу земли. Как говорил Марк Твен «Господа, покупайте землю, ее сейчас не производят».
«На рынке немало непросвещенных клиентов, для которых размер участка играет второстепенную роль, - говорит Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселка «Величъ», - Для одних куда важнее размеры самого дома. Для других - местоположение поселка, его престижность. Для третьих – накрученная инфраструктура. Для четвертых низкая цена. Для пятых близкое расположение к МКАД. Вот на таких и рассчитаны дома со скромными земельными участками. Специалистам службы пиар и рекламы остается только доказать клиенту, что именно это ему и нужно».
Тем не менее, когда на небольшом участке выстраивается огромный дом, такое предложение стоит дешевле, чем сбалансированный по площадям проект. Да и ликвидность большого дома на маленьком участке куда ниже.
Переходя же на разговор о правильных пропорциях между участком и пятном застройки (площадью дома), надо отметить, что здесь вступают в силу законы рынка, которые и задают «правила хорошего тона». Оптимальными считаются пропорции, когда дом площадью до 200 кв.м. устанавливается на 10-12 сотках. На 15-20 органично впишется коттедж размером в 350-400 кв. м, а дома 500-600 кв. м. будут выгодно смотреться на 30 сотках. При меньших количествах земли цена и ликвидность жилья, в случае его продажи, окажется довольно низкой.
Другие статьи по теме: - Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч
- Загородная жизнь в кредит
- Махнем в деревню
- Загородный дом: роскошь или необходимость?
- Рынок загородной недвижимости: тенденции-2008 и прогнозы-2009
|
|
