На бумаге квартиры дешевы (Зачем в договорах занижают стоимость квартир)Ничего странного тут нет - достаточно заглянуть в Налоговый кодекс, п. 5 ст. 208 которого провозглашает, что деньги, полученные от реализации недвижимого имущества, являются доходом, подлежащим налогообложению (по действующей ныне ставке 13%). Разберем пример. Имеется однокомнатная квартира, которой мы владеем один год и которую продаем где-то за 2,8 млн. рублей. Если в документах будут записаны истинные цифры, то размер налогооблагаемой базы составит 1,8 млн. (2,8 млн. минус 1 млн. вычета). Налогов с этой суммы надо будет заплатить 13%, т.е. 234 тыс. рублей. Заметим, что с ростом стоимости квартиры налог будет расти, и не только в абсолютных цифрах, но и в процентах.
Очевидно, что `не те` цифры в договоре - эта реакция продавцов на, мягко скажем, не очень дружелюбное налоговое законодательство. Бывает, что в сокрытии истинной стоимости заинтересован и покупатель: если официально он получает не очень большую зарплату и хочет избежать вопросов о том, откуда он взял деньги.
Чем такие хитрости плохи? Прежде всего, незащищенностью участников. Если договор будет оспорен в суде, есть серьезный риск, что квартира вернется продавцу, а покупатель получит: то, что записано в договоре, т.е. миллион. Покупатели, конечно, пытаются защититься, в том числе берут у продавцов расписки в получении полной суммы. Однако, как говорит Алла Шегаль, юрист компании `Московские огни`, формы расписки, которая гарантировала бы правовое возвращение денег, не существует.
Более того, если такая бумага будет предъявлена суду, тот посчитает ее основанием поставить под сомнение добросовестность приобретателя.
Среди риэлторов, по понятным причинам, мало сторонников `кнута`. Из опрошенных нами экспертов только Сергей Постнов, первый вице-президент Национальной ипотечной компании, сказал, что можно было бы ввести преимущественное право приобретения для городских властей. `Две квартиры, выкупленные за миллион - и эта практика мгновенно бы прекратилась`, - убежден он.
Другие статьи по теме: - Как купить квартиру под залог квартиры?
- Покупка заложенной квартиры: следи за мелким шрифтом
- Квартира как объект недвижимости. Предпродажный ремонт
- Стоит ли покупать муниципальную квартиру?
- Почему самый высокий спрос на "однушки"?
|
|
